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常熟二手房近三月成交同比减少34%?年末真实行情究竟如何?

发布日期:2021-12-05 16:49   来源:未知   阅读:

  在聊二手房价格之前,先来看看前三个月的二手房成交以及去年同期的成交状况。

  来形容也不为过,去年8月856套,9月876套,10月758套,总共2450套;今年8月605套,9月575套,10月441套,总共1621套,相比去年总共少了800多套。成交走低带来的是二手房价格的下降,带来的是房东的放价出手。

  随着年末低价挂出的房子增多,降价是大势所趋。至于二手房降价,经纪人为我们大致归纳了近期市场的两大普遍现象:

  论新房价格是如何影响到二手房?首次置业群体因看中新房的户型设计和物业管理等因素,本就更倾向于选购新房,现在新房降价必定会吸引其他换房群体的目光。

  前两月新房市场普降加上贷款的松紧带还持续勒紧,换房的房东慢慢坐不住了,开始跟降,有的标价甚至低于市场价8-10%。

  在均价总体下降的大形势下,各板块降幅各不相同,区域分化的趋势在近几月的挂牌价格数据中均有所体现。

  虽有双减政策出台,但就近入学的划区原则下,学区房的优势依旧还在,这也使得五星漕泾的老房子依旧卖得起价,而兼顾学区以及次新房的文化片区则更是有不降反涨的趋势。

  经纪人直言近期看学区房的客户增多,其中以看实验昆承为主。学区房成交明显增多,成交量方面,对二手房成交总量有正向带动的提升。价格方面,除非有大批量流通性强的房源(如次新小户型)挂出,否则对价格没多大影响。

  文化片区目前单价最便宜的房子2万1(金桂家园),论总价在200万以上;总价最便宜的是中南世纪城65平户型,有名额的在180万以上,近一年有小幅下降。

  除开学区房,经纪人还介绍说世茂商圈、永旺、万达周边等带有商业属性的低总价房源近期也挺好卖。好比城南,150万以内的房子较为好卖,比如湖畔现代城均价1万3的小平方;世茂周边则有一定门槛,单价2万3,其中世茂五期因房源较新以及4房户型较多的优势,成交相对较多。

  近期琴湖一些老小区降价幅度是比较大的,加上片区新小区很多是安置房,同时有法拍房在挂牌(如望湖家园、百盛花园),价格普遍不算高。正常的商品次新房(中南御锦城、琴湖壹号……)价格稳定在一万八九,相对扛降。

  ,这一现象也直接体现在成交周期上,近期带学区、商圈、次新房属性的二手房成交周期普遍较短,一些不带属性优势的老破小成交周期则普遍较长。

  近期贷款已有明显放松,只要征信过关,收入达标(比如月供1w,收入需要在2w),放款时间现在一般在1月-45天(前提是征信和收入没问题)。

  核验资质好的话贷款利率甚至可以做到首套5.5%,二套6%,目前邮政银行利率最低,其他银行资质较好的也可以做到5.5-5.8%。

  资金充裕的改善需求建议购买具备学区、商业、次新房等优势的房源,有学区需求的刚需则可以多关注下现阶段很多总价很低的学区房,比如150万以下的实验学区房,如有放出就可以考虑出手。

  按目前的市场来看,预计今年到明天都不会有太大变化,所以建议有看中的就尽快下手。

  买学区房的话现阶段建议可以开始看房,把握3月和5月两个节点。为保证5月份能成功拿到房本,需在3月份保证贷款已在审批中(按当前贷款速度)。如果是全款购房,那么五月份买房办过户手续也行。

  买学区房宜早,但不宜过早。明年用房,今年买就可以了,提前三四年以上大可不必,因仍有政策的不确定性,人人都会担心房子折在自个儿手中。

  年末资金回笼,有买房预算了可以看起来,好好选一选,因年末房东资金短缺,或是长时间挂牌仍未售出的房源,降价也是普遍现象,这是很有利于还价的一些条件。

  如果你是在现阶段考虑卖房,那么或许此时并不是个好时机。但也需视实际情况而定,首先得正确判别手里的房产是否属于优质资产。

  如无学区无商业,房龄老旧,小区也未经外立面修缮、电路重建等改造的,那么有机会就赶紧出手。但如果是具备一定优势的房子,比如学区、商业、租金利用(可以收到2000-4000元/月的),那可暂缓卖房计划,先持有等待时机出手。

  年末买房,无论你是在考虑小户型的刚需萌新,还是在挑选次新小区、洋房、联体、叠加的改善大佬,都希望你能如愿找到自己心仪的房子。

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